Foto: pexels

Úvod do problematiky daně z nemovitostí

Stát se snaží digitalizovat své agendy, včetně možnosti podávat daňová přiznání online. Přestože tato snaha vypadá na papíře dobře, v případě daně z nemovitostí se ukázalo, že praxe je složitější. Většina poplatníků nemá možnost podat zjednodušené dílčí přiznání k nemovitostem, které v daném roce pořídili, což může vést k vysokým pokutám.

Autor původního článku: Miroslav Zeman

Termíny a pokuty

Teoreticky je vše jasné. Pokud jste v loňském roce nabyli nemovitost, musíte do 2. února 2026 podat daňové přiznání k dani z nemovitosti. Zmeškání tohoto termínu může znamenat nejen vysoké pokuty, ale také nutnost osobní návštěvy finančního úřadu, kde budete muset vše napravit. Daňové přiznání lze podat buď na papírovém formuláři, nebo elektronicky. Problém je však v tom, že informace a celkový koncept daňové povinnosti nejsou pro daňové poplatníky přehledné ani jednoznačné.

Elektronické podání a jeho limity

Testovali jsme elektronické daňové přiznání na reálně darované nemovitosti z loňského roku. Systém nám znemožnil podat dílčí přiznání. Nabyli jsme dvě nemovitosti a chtěli jsme na úvodní stránce zaškrtnout formu ‚dílčího‘ přiznání, nikoliv přednastavenou volbu ‚řádné‘. Chtěli jsme se vyhnout nutnosti uvádět i další již přiznané nemovitosti z minulých let. Systém to však neumožňuje.

Nejasnosti a chyby v systému

Elektronické podání tak vylučuje většinu poplatníků, kteří v daném roce získali třeba jednu nemovitost, pokud již nějaké další nemovitosti z předchozích let vlastní. Pokud vlastníte více nemovitostí, musíte je všechny do přiznání vypsat, a to i přesto, že jste je již dávno finančnímu úřadu přiznali. Toto platí i v případě, že jste nabyli pouze jednu nemovitost v minulém roce. Pokud byste zakoupili například pozemek i v tomto roce, budete všechny vlastněné nemovitosti v elektronické verzi přiznání vypisovat a podávat příští rok znovu.

Nedostatky ve znalostech poplatníků

Velká část poplatníků si ani nevšimne správného zaškrtnutí formy přiznání, nebo o tom prostě neví. Jsou rádi, že dokážou vyplnit osobní údaje na přední straně a údaje o nemovitosti, její výměře, a doplní správné koeficienty ve výpočtové tabulce. Nesmí také zapomenout na kontakty na svou osobu. Pokud ale správně nezaškrtnou příslušný druh přiznání, je přiznání vadné.

Problémy s uživatelskou přívětivostí

Vyplnili jste přiznání, uvedli v něm nemovitost, kterou jste v daném zdaňovacím roce (2025) skutečně pořídili, daň z ní je správně vyčíslena, ale přesto je vše špatně. Pokud si finanční úřad všimne chyby po termínu, je takto podané přiznání chybné a pozdě podané, protože je označené jako ‚řádné‘ nikoliv ‚dílčí‘, ale dílčí přitom nelze v elektronické verzi použít!

Paradox digitalizace

Nelogické nastavení systému daňových přiznání k dani z nemovitosti je v rozporu s deklarovanou snahou státu digitalizovat uživatelsky přívětivým a vstřícným způsobem veškeré státní agendy, včetně možnosti podat daňové přiznání online. Většině poplatníků je bráněno podat daňové přiznání k jedné nebo několika nabývaným nemovitostem v příslušném zdaňovacím roce (2025), pokud už jiné vlastní z minulých let. Buď jste nuceni vypisovat vždy všechny již vámi vlastněné nemovitosti, nebo máte smůlu a musíte si přiznání s jednou pořízenou nemovitostí vytisknout, a odnést na finanční úřad v papírové podobě. Je to paradox, kdy snažší postup musíte realizovat náročnější a dražší papírovou formou, zatímco náročnější postup vám stát umožní realizovat online, a k tomu ještě poměrně chaotickým a nejednoznačným způsobem.

Diskuze a názory

Diskuze k článku ukázala různé názory. Lumír Mikolá se vyjádřil, že elektronické daně jsou skvělé, zatímco michaela0712 poznamenala, že digitalizace je buď vše, nebo nic. Další uživatelé jako Lcdc a eva také přispěli svými názory na problematiku.