Investice do realit v roce 2026: Pomalý, ale stabilní růst

Podle nejnovějšího Trend Reportu 2026, který vydala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), se očekává, že investice do realit v České republice porostou v letech 2026 a 2027 pozvolna. Největší potenciál bude mít nájemní bydlení. Tento trend je potvrzen průzkumem mezi realitními odborníky, kteří upozorňují, že bez zásadních změn v legislativě a povolovacích procesech se dostupnost bydlení v následujících letech nezlepší.

Autor původního článku: redakce

V roce 2026 očekává většina respondentů mírný růst investic do realitního trhu, nejčastěji v rozmezí 1–10 % oproti roku 2025. Přestože loňský rok byl z hlediska objemu investic mimořádně silný, očekávání expertů naznačují spíše pokračování aktivního trhu než skokový nárůst. Nemovitosti si podle respondentů udržují silnou pozici mezi investičními třídami aktiv, ale investoři budou při rozhodování selektivnější, kladoucí větší důraz na kvalitu aktiva, lokalitu, stabilitu výnosu a celkový rizikový profil investice.

Domácí kapitál jako motor realitního trhu

Podle Zdenky Klapalové, prezidentky ARTN a jednatelky společnosti Knight Frank, zůstane domácí kapitál jedním z klíčových motorů realitního trhu. Investoři se budou zaměřovat především na rezidenční projekty a rozvojové pozemky, přičemž se očekává pokračující silná aktivita realitních fondů na českém i středoevropském trhu.

Ilustrační foto z tiskové konference k Trend Report 2026

Nejvíce investory láká nájemní bydlení, které odborníci označují za oblast s největším očekávaným přírůstkem nové nabídky oproti předchozím rokům. Vysoký zájem investorů přetrvává také u rezidenčních projektů určených k prodeji. Naopak u kancelářských a maloobchodních nemovitostí převládá spíše průměrný investiční zájem, podobně jako u průmyslových nemovitostí. U hotelového segmentu jsou očekávání výrazně rozptýlenější a častěji se objevuje nejistota ohledně dalšího vývoje.

Růst cen a role institucionálního nájemního bydlení

V rezidenčním segmentu experti očekávají další růst cen nových bytů i nájmů, což souvisí s dlouhodobým napětím mezi silnou poptávkou a omezenou nabídkou. Zároveň se předpokládá postupný růst podílu institucionálního nájemního bydlení, které by mohlo tvořit přibližně 10–20 % nově zahajovaných projektů. Pavel Kliment, člen dozorčí rady ARTN a partner společnosti KPMG, dodává, že rostoucí role velkých investorů v segmentu nájemních rezidenčních nemovitostí představuje jeden z trendů, který může trh postupně stabilizovat a přinést větší objem profesionálně spravovaného nájemního bydlení.

Ilustrační obrázek k růstu cen nemovitostí

Praha vs. regiony: Různá dynamika růstu

Průzkum také ukazuje rozdíly mezi jednotlivými lokalitami v České republice. V Praze panelisté nejčastěji očekávají růst cen nových bytů o 5–10 %, zatímco v regionech se podle respondentů pravděpodobněji objeví mírnější růst do 5 %. Marcel Soural, člen správní rady ARTN a předseda představenstva Trigema, vysvětluje, že růst nebude skokový, ale stabilní a dlouhodobý, spíše tažený strukturálním deficitem bytů než spekulací.

Soural také upozorňuje, že poptávkově se trh rozdělí: část domácností zůstane mimo vlastnické bydlení kvůli dostupnosti financování, což výrazně posílí nájemní segment a institucionální nájemní bydlení. Vlastnické bydlení se bude více orientovat na bonitní klientelu, menší dispozice a projekty s přidanou hodnotou jako je lokalita, služby nebo energetika.

Legislativní překážky a potřeba změn

Hlavní překážkou zůstává pomalé povolování staveb. Bez zásadních změn legislativy a zrychlení povolovacích procesů se podle devíti z deseti odborníků situace v příštích letech výrazně nezlepší. Výsledky průzkumu dlouhodobě ukazují, že hlavní limity rozvoje trhu neleží na straně kapitálu ani poptávky, ale především v legislativním prostředí.

Ilustrační obrázek k legislativním překážkám

Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny, uzavírá, že z pohledu financování očekáváme v příštích letech spíše stabilitu než výraznou změnu. Banky jsou připraveny financovat kvalitní rezidenční projekty i bydlení domácností, klíčovým faktorem dalšího vývoje ale zůstává schopnost trhu rychleji přivádět nové projekty do realizace. Bez zrychlení povolovacích procesů se totiž nabídka nového bydlení nebude zvyšovat tempem, které by dokázalo zmírnit současný tlak na růst cen a nájmů.