V dnešním světě, kde je růst považován za měřítko úspěchu, se často zaměřujeme na křivky akciových trhů, firemní výsledky a ceny nemovitostí. V realitním sektoru, ať už jde o development, rekonstrukce nebo výstavbu bytů a obchodních center, se růst stal téměř dogmatem. Na českém trhu s nemovitostmi se tento přístup proměnil v hlubokou víru v nepřetržitý růst cen. Je to přesvědčení, že ceny rezidenčních nemovitostí nemohou a nesmí klesnout, což funguje jako nepsaný zákon.

Autor původního článku: Ondřej Křivanec

Ondřej Křivanec z Fidurock — Ondřej Křivanec, odborník na nemovitosti

Růst cen nemovitostí jako samozřejmost

V českém prostředí je touha po vlastním bydlení, investičním bytu nebo dokonce dvou, pro děti či pro pasivní příjem, velmi silná. Inflace, která je u nás přítomna a ještě nějakou dobu bude, tento postoj posiluje. Data z poslední doby dávají investorům za pravdu, protože ceny nemovitostí kopírují inflaci s určitým zpožděním. Současný růst proto nikoho z oboru nepřekvapuje.

Faktory ovlivňující trh s nemovitostmi

Je však důležité se ptát, co by mohlo tuto růstovou mantru narušit. Ekonomové popisují kombinaci faktorů, které by mohly mít vliv. Například výrazně silnější koruna, například 1 euro za 20 korun, by omezila zahraniční poptávku. Konec války na Ukrajině by mohl přimět Ukrajince k návratu, čímž by se uvolnilo nemalé procento bytů. Dalším faktorem by mohl být funkční stavební zákon a digitalizace, které by umožnily masivní výstavbu. Zvýšení daně z nemovitostí by mohlo vést k poklesu cen bytů o pětinu.

Logo investiční skupiny Fidurock

Důvěra jako klíčový faktor

Důvěra lidí, investorů a rodin drží ceny nemovitostí vysoko. Česká republika je považována za stabilní a ekonomicky zdravou zemi, což se odráží i na cenách nemovitostí. Z pohledu developera je růst spíše odpovědností než samozřejmostí. Klíčové je, jakým způsobem poroste samotná kvalita. Jak efektivně využíváme území, jak respektujeme charakter místa i potřeby obyvatel. Pokud budeme sledovat jen finanční růst, dříve či později narazíme.

Kvalita projektů jako priorita

Pokud poroste kvalita projektů, architektura, energetická efektivita a podoba veřejného prostoru, bude cenový růst spíše logickým důsledkem než cílem. Developerské projekty, které se v posledních letech staví, jsou důkazem toho, že developeři vědí, co klienti vyžadují a stále více respektují všechny zmíněné aspekty. Naše vlastní projekty, ať už nájemní, nebo určené k prodeji, musí být promyšlené do posledního detailu, jinak by ve vysoké konkurenci neuspěly. A jsme za to rádi, protože kvalita, která je vyžadována, je důkazem, že Češi chtějí bydlet čím dál kvalitněji.

Ondřej Křivanec vystudoval sociokulturní antropologii na Západočeské univerzitě v Plzni. Po ukončení studia odjel do USA, aby získal nové zkušenosti a inspiraci pro další profesní směřování. Po návratu do České republiky se začal profesně realizovat v realitním sektoru. Kariéru odstartoval ve společnosti Jones Lang LaSalle, kde se zaměřoval na oblast maloobchodu a retailu. Poté působil téměř devět let ve skupině CPI Group, kde se podílel na rozvoji a správě realitních portfolií. V současnosti zastává pozici Executive Director ve skupině Fidurock, kde uplatňuje své zkušenosti v oblasti realitních investic, strategického řízení a dlouhodobě udržitelného rozvoje projektů.

Fidurock je česká investiční skupina specializující se na rezidenční a komerční nemovitosti. Skupina investuje do nemovitostí s dlouhodobým růstem hodnoty, které jsou důležitou součástí městského života. Jejím cílem je oživovat historické budovy a vytvářet stabilní hodnoty pro spolehlivé investice do budoucnosti. Hodnota nemovitostního portfolia skupiny činí 10 miliard CZK a ve svém portfoliu má přes 35 nemovitostí v Česku a na Slovensku.