Pořízení nemovitosti a daňové povinnosti

Pořízení nemovitosti je spojeno s řadou administrativních úkonů. Pokud jste přesvědčeni, že vaše povinnosti končí podpisem kupní smlouvy, mýlíte se. Ti, kdo získali nemovitost během roku 2025, musí do 31. ledna 2026 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.

Autor původního článku: redakce

Termíny a splatnost daně

Vlastníci nemovitostí, kteří je drží delší dobu a nedošlo u nich k podstatným změnám, obdrží informace o výši daně tradičně v květnu. Daňové přiznání pro zdaňovací období roku 2026 je nutné odevzdat nejpozději do konce ledna. Daň z nemovitých věcí je splatná ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a do 30. listopadu. Výjimku tvoří poplatníci daně provozující zemědělskou výrobu a chov ryb, u nichž je daň splatná ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu. Pokud roční daň z nemovitých věcí nepřesáhne částku 5 000 Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května.

Co ovlivňuje výši daně

Daň z nemovitých věcí se vztahuje na pozemky, stavby a bytové jednotky, pokud nejsou zákonem výslovně osvobozeny nebo vyňaty z předmětu daně. Při stanovení konečné výše daně hraje zásadní roli místní koeficient, o kterém rozhodují zastupitelé jednotlivých obcí. Daň z nemovitých věcí je navíc jedinou daní, která plyne v plné výši přímo do rozpočtu obce, na jejímž území se nemovitost nachází,“ uvádí Michal Jelínek, partner skupiny V4 Group.

Kdo musí podat daňové přiznání?

Povinnost podat daňové přiznání na zdaňovací období roku 2026 se netýká pouze nových vlastníků nemovitostí. Vzniká rovněž v případech, kdy došlo ke změně způsobu využití nemovitosti či jiných skutečností rozhodných pro stanovení daně.

Doporučení pro vlastníky nemovitostí

Vlastníkům nemovitostí lze doporučit pravidelně sledovat aktuální informace Finanční správy a v případě nejasností zvážit konzultaci s daňovým poradcem. To platí zejména u složitějších situací, jako jsou změny ve vlastnictví, účelu využití nemovitosti nebo rozsáhlé stavební úpravy. Opomenutí daňových povinností může vést k finančním sankcím.

O V4 Group

V4 Group je poradenská skupina sdružující právní poradce, daňové konzultanty, auditory a účetní. Našim klientům nabízíme komplexní poradenské služby při vykonávání jejich každodenních činností jako i řešení náročných obchodních transakcí. Skupina V4 Group působí v České republice, Slovenské republice, Polsku a Maďarsku. Více informací najdete na: www.v4group.eu