Vystěhování neplatícího nebo problémového nájemníka je v České republice často komplikovaný a zdlouhavý proces. Přes různá odvolání a zdržování se může celá situace protáhnout i na několik let. Jaké nástroje mohou vlastníci bytů využít pro urychlení tohoto procesu? Jedním z nich je notářský zápis s doložkou vykonatelnosti.

Problémového nájemníka chránily dlouhé soudní řízení

Příkladem může být případ z jednoho okresního města, kde majitel bytu řešil problém s neplatícím nájemníkem více než čtyři roky. Za tuto dobu přišel o tři čtvrtě milionu korun na nájemném, další stovky tisíc korun zaplatil za rekonstrukci zničeného bytu. Bohužel nejde o výjimku – neplatící nájemníci mají mnoho možností, jak proces vystěhování zdržovat a komplikovat.

Jak funguje doložka vykonatelnosti?

Notářský zápis jako řešení

Majitelé nemovitostí mohou při podpisu nájemní smlouvy požadovat sepsání notářského zápisu. Tento zápis obsahuje závazek nájemníka splnit své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, včetně povinnosti vyklidit byt při skončení nájmu. Nájemce zároveň svoluje, aby v případě neplnění bylo možné rovnou zahájit exekuční řízení.

Výhody notářského zápisu

Rychlost: Vystěhování neplatícího nájemníka může proběhnout během několika týdnů.
Jednodušší proces: Není třeba podávat žalobu na vyklizení nemovitosti a čekat na rozhodnutí soudu.
Nižší náklady: Majitel ušetří peníze, které by jinak utratil za soudní řízení a právníky.

Nový postoj Nejvyššího soudu ČR

Změna přístupu v roce 2023

Nejvyšší soud ČR původně v roce 2020 rozhodl, že notářský zápis není exekučním titulem. Tento postoj ale v dubnu 2023 přehodnotil. Nově rozhodl, že notářský zápis je exekučním titulem, což výrazně posiluje práva vlastníků nemovitostí.

Právní argumentace soudu

Podle Nejvyššího soudu ČR je nárok na vyklizení nemovitosti výrazem ochrany vlastnického práva. V usnesení uvádí, že skončí-li nájemní vztah, má nájemník povinnost byt vyklidit a vrátit jej vlastníkovi.

Proč je notářský zápis důležitý pro majitele nemovitostí?

Notářský zápis s doložkou vykonatelnosti poskytuje majitelům nemovitostí větší právní jistotu a možnost efektivně chránit svůj majetek. Každý měsíc, kdy je byt blokován problémovým nájemníkem, představuje pro majitele ztrátu. U obytných prostor jde často o desítky tisíc korun, u kanceláří či komerčních prostor dokonce o statisíce až miliony korun.

Závěr: Vyplatí se prevence

Pro každého vlastníka nemovitosti je klíčové zajistit, aby měl nad svým majetkem kontrolu. Notářský zápis s doložkou vykonatelnosti je efektivní nástroj, který může výrazně zkrátit a zjednodušit proces vystěhování problémového nájemníka.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.

Bydlení