Landmaxxing: Proč miliardáři skupují okolní nemovitosti

Foto: Daniel Petroni, Mark Portnov, Real Media Vision / The Chad Carroll Group

Úvod do fenoménu landmaxxingu

Internet má svůj looksmaxxing. Miliardáři mají landmaxxing. Zatímco první se zaměřuje na optimalizaci fyzického vzhledu, druhý se týká kontroly něčeho mnohem omezenějšího: prostoru. Coldwell Banker Global Luxury nazval tento fenomén „landmaxxing“—závod o získání co nejvíce okolní půdy, často nákupem sousedních nemovitostí za účelem maximalizace soukromí, zachování výhledů a vytvoření multigeneračních komplexů. Podle nové zprávy společnosti z poloviny roku 2026 vzrostly vyhledávání půdy o 97 procent meziročně, zatímco dotazy na jedinečné nemovitosti—včetně sídel, zámků, historických domů, značkových rezidencí a soukromých ostrovů—vyskočily o 146 procent.

Autor původního článku: Abby Montanez

Proč miliardáři investují do okolních nemovitostí

„Jde o kontrolu jejich životního stylu a okolí,“ vysvětluje agent Angel Nicolas ze společnosti Serhant. Někteří klienti kupují sousední nemovitosti, aby vytvořili větší sídlo, zatímco jiní je drží pro budoucí rozvoj nebo pro předání další generaci. „Váš domov není jen čtyři stěny, ve kterých žijete—je to celý zážitek z okolí kolem vás,“ říká. „Pokud máte možnost vlastnit to, co je vedle, může vám to poskytnout klid mysli a flexibilitu pro budoucnost.“

Příklady miliardářů, kteří praktikují landmaxxing

Někteří z nejznámějších miliardářů v zemi již tuto strategii uvádějí do praxe. Zakladatel Amazonu Jeff Bezos utratil asi 234 milionů dolarů na sestavení tří vodních sídel na Miami’s Indian Creek Island. Mezitím zakladatel Citadel Ken Griffin strávil více než deset let skládáním přibližně 25 sousedících akrů v Palm Beach, kde nyní vyvíjí to, co by se mohlo stát jednou z nejcennějších soukromých rezidencí na světě.

Význam pozemku nad domem

V některých případech je samotná půda důležitější než dům, který na ní již stojí. Začátkem tohoto měsíce se čtyřakrový pozemek od oceánu k Intracoastal v Manalapan, který byl určen pro navrhovaný 285 milionový spekulativní zámek, stal jedním z nejjasnějších příkladů landmaxxingu. Místo toho, aby nechali mega-dům postavit, sousední miliardáři Larry Ellison a zakladatel WeatherTech David MacNeil rozdělili pozemek mezi sebe za celkovou cenu 67 milionů dolarů, čímž rozšířili sídla, která již vlastnili.

Landmaxxing v Jižní Floridě

Strategie se objevuje po celé zemi, ale jen málo míst ji ilustruje lépe než Jižní Florida, kde se příliv miliardářů srazil s omezenou nabídkou půdy. „Jižní Florida se stala epicentrem landmaxxingu,“ říká Samantha Curry z Douglas Elliman. „Viděli jsme bezprecedentní úroveň bohatství, které se sem stěhuje, zatímco naše zásoby trofejních vodních nemovitostí jsou omezené. Jediný způsob, jak dnes zajistit rozsah a soukromí, které vyžadují kupující s vysokým čistým jměním, je prostřednictvím skládání pozemků.“

Budoucnost landmaxxingu

Sledování kupujících jako Bezos, Griffin a Ellison, jak tiše nakupují sousední parcely, změnilo očekávání, říká. „Nákup sousedních nemovitostí je o zajištění budoucnosti vašeho realitního otisku na trhu, kde doslova nemůžete vytvořit více půdy.“ Tato vzácnost zásadně změnila způsob, jakým se obchody uskutečňují. „Když je půda takto omezená, kontrola je klíčová,“ dodává Dina Goldentayer z Douglas Elliman, která říká, že kupující rutinně platí to, co se nazývá „sousedská přirážka“—někdy až o 20 procent nad tržní hodnotu—jen aby zajistili sousední nemovitost před tím, než se dostane na otevřený trh.

Vytváření soběstačných sídel

Pro mnoho lidí není dodatečná půda jen o větším sídle—jde o vytvoření soběstačného životního stylu. Goldentayer říká, že zastupovala kupující, kteří koupili sousední domy—nebo dokonce nemovitosti přes ulici—jen aby vytvořili prostor pro vybavení jako padelové kurty. „Profil dnešního kupujícího ultra-luxusních nemovitostí se vyvinul,“ říká Jeff Miller z ONE Sotheby’s International Realty. Mnozí se stěhují z míst, kde jsou větší sídla běžná, a přicházejí s očekáváním stejné úrovně prostoru v Jižní Floridě. Jakmile zajistí sousední parcely, staví hostinské domy, rozsáhlé venkovní zábavní prostory, kurty na pickleball a padel, fitness studia a wellness křídla vybavená infračervenými saunami, studenými ponory a terapií červeným světlem.

Rostoucí poptávka po větších komplexech

Chad Carroll z Compass říká, že poptávka po větších komplexech se stala pravidelnou součástí jeho podnikání. „Před pěti lety byli kupující spokojeni s 20 000 až 30 000 čtverečními stopami vodního pozemku,“ říká Carroll. „Dnes mnoho kupujících s ultra-vysokým čistým jměním hledá skutečné komplexy s více než 200 stopami vodní fronty a dvěma nebo více akry.“ Nedávno prodal 40 milionový dvojitý pozemek na Palm Island, kde kupující již vlastnil sousední sídlo, což umožnilo, aby se kombinovaná nemovitost stala jedním z největších soukromých vodních otisků na ostrově.

Priorita pozemku nad stavem domů

Zpráva Coldwell Banker naznačuje, že chuť roste, přičemž téměř 40 procent luxusních specialistů říká, že kupující jsou ochotni přehlédnout stav domu, pokud se nachází na správném pozemku. Zastaralá rezidence může být vždy renovována—nebo zbourána—ale sousední pozemek s dalšími 60 stopami pláže nebo schopností zachovat nepřerušený výhled se možná nikdy nevrátí na trh. V éře landmaxxingu není ultimátní flex v realitách větší dům—je to vlastnictví více toho, co ho obklopuje.

Mohlo by vás zajímat

• Tento vzácný Lamborghini je příkladem první hybridní produkce značky. Nyní může na aukci dosáhnout 3 milionů dolarů.
• Nové S.U.V. Mercedes-Maybach přináší komfort jako v biz-jetu a více síly
• Uvnitř nově dodané 220stopé jachty ‚Symmetry‘ od Benetti

Původní článek: Landmaxxing Has Billionaires Buying Up All the Homes Around Them